Les fonds immobiliers au plus haut ?

Le secteur a beaucoup progressé au cours des dernières années. Il recèle encore un beau potentiel, en France comme à l’étranger.

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Plus de 5% de hausse sur les loyers domestiques français depuis le début de l’année : la pression sur l’immobilier se manifeste aussi sur le locatif qui n’échappe pas à une tendance qui prévaut en France comme sur l’ensemble des grands marchés développés.

La situation est telle que depuis plusieurs mois déjà on évoque le risque d’une bulle spéculative sur l’immobilier au niveau mondial. Dans l’Hexagone, le prix moyen du mètre carré a grimpé de 25% entre 2000 et 2004, passant de 14 à 17 euros selon l’UNPI ; au Royaume Uni les demandes de crédits immobiliers ont atteint un point d’étiage au cours de l’été pour retrouver leur niveau de l’automne 2000. Quant aux Etats-Unis, on commence à y percevoir des signes de tension sur le marché des particuliers…

Alors est-il encore temps de rentrer sur le marché, ou a-t-on déjà atteint un niveau de sortie ? A Paris si l’indice CAC40 a enregistré une progression de moins de 2% depuis le début de l’année, dans le même temps l’indice sectoriel Immobilier faisait plus de 16%... Quant aux fonds immobiliers, ils affichent un gain moyen de 18% depuis le 1er janvier et de près de 30 % sur 1 an !

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Valeurs citées dans l'article

NomValeurVariation (%)Notation Morningstar
AXA Aedificandi AC653,23 EUR0,73Rating
MS INVF Asian Property A21,46 USD-0,19Rating

A propos de l'auteur

Frédéric Lorenzini

Frédéric Lorenzini  est Directeur de la Recherche de Morningstar France.